Sisältö
Vuokran maksaminen ennen muuttamista voi olla ainoa takuu siitä, että olet kiinteistön vuokralainen, kun taas useat ihmiset kilpailevat saman asunnon tai talon vuokraamisesta. Etu voi kuitenkin yleensä olla minimaalinen, ellei luottosi markkinoilla ole hyvä.
Omaisuuden omistaja
Asunnon omistajat vaativat yleensä vuokralaisia maksamaan osan vuokrasta etukäteen. Monet pyytävät tulevaa asukasta maksamaan ensimmäisen kuukauden vuokran, mutta toiset vaativat viimeisen kuukauden määrää, koska jos henkilö aikoo muuttaa, viimeisten 30 päivän vuokra maksetaan jo. Useimmissa tapauksissa nämä vaatimukset hyödyttävät omistajaa. Mahdollinen vuokralainen voi kuitenkin hyötyä maksamalla vuokranantajan etukäteen pyytämän määrän, jolloin vuokraaja voi vaatia, että talo tai huoneisto toimitetaan hänen tarpeidensa mukaan.
Kilpailukykyiset markkinat
Ihmiset, jotka pystyvät maksamaan 6–12 kuukauden vuokran etukäteen, voivat lisätä mahdollisuuksiaan valita yöpyminen kiinteistön luona. Tarjoamalla omistajalle useita kuukausia vuokraa etukäteen voi olla edullista paikoissa, joissa vuokralaisten välinen kilpailu on kovaa, koska käytettävissä olevia kiinteistöjä ja vielä enemmän kohtuuhintaan ei ole helppoa löytää. Jos maksat vähintään vuoden vuokraa etukäteen, pyydä vuokranantajalta alennusta. Alennusehdotusta ei kuitenkaan välttämättä hyväksytä, jos hän tietää, että hän voi vuokrata kiinteistön helposti ja kokonaisuudessaan.
Luotto-ongelmat aukiolla
Ehkä ihmiset, joilla on aikaisempia luotto-ongelmia, ovat huolissaan, koska vuokranantaja ei välttämättä vuokraa kiinteistöjä luottokonsultoinnin jälkeen. Tällaisissa tapauksissa mahdolliset vuokralaiset voivat helpottaa luottohuoltoaan maksamalla usean kuukauden vuokran etukäteen. Vuokralaisia, joilla on vähän tai ei lainkaan luottoa, ei välttämättä vaadita antamaan takaajalle vuokrasopimuksen allekirjoittamista vuokran maksamisen takaamiseksi, jos he maksavat usean kuukauden vuokran etukäteen.
Huomioita
Vuokralaiset menettävät osan neuvotteluvoimastaan, jos he maksavat vuokran etukäteen kaikista kuukausista, jotka he aikovat käyttää kiinteistössä. Nolo-verkkosivusto sisältää oikeudellisia tietoja vuokralaisten oikeudesta pidättää vuokramaksu joissakin tapauksissa; esimerkiksi jos omistaja ei tee tarvittavia korjauksia kiinteistöön. Vuokralaiset, jotka maksavat ennakkomaksun vuokralle, voivat haastaa vuokranantajan perimään rahat, jos hän ei tee tarvittavia korjauksia. Kiinteistön omistajan haastaminen voi kuitenkin olla pitkä prosessi ja maksaa enemmän oikeudenkäyntimaksujen vuoksi. Sinun on analysoitava, ovatko riskit suurempia kuin hyödyt. Hyvä vinkki niille, jotka eivät ole vielä tehneet vuokrasopimusta, on kysyä muilta vuokralaisilta kokemuksiaan, kun he vaativat vuokranantajaa korjaamaan kiinteistön.
